KINH NGHIỆM MUA: Những lưu ý về pháp lý khi mua nhà

Thứ sáu - 24/06/2016 09:18
Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:
- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
 
- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
 
- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
 
- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
 
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
 
- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
 
- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
 
- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
 
Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
 
- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
 
- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
 
- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
 
- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
 
- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
 
- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

ĐĂNG TIN - RAO VẶT
dangtin
DỰ ÁN NỔI BẬT
Bán nhà cấp 4, phường An Mỹ, Tam Kỳ.

Bán nhà cấp 4, phường An Mỹ,...

Bán nhà vườn 8x21 tại Tam Kỳ Quảng Nam

Bán nhà vườn 8x21 tại Tam Kỳ...

Cần bán nhà và đất vườn Trung tâm tp Tam Kỳ, gần đường Nguyễn Hoàng , khu dân cư đông đúc. cách UBND tỉnh 500m, dt 8x21, đông bắc . Giá 695triệu....

NHÀ 2 TẦNG, MÁI THÁI, đường Thanh Hóa, hướng Đông Nam đối diện gạch men Thanh Thu giá rẻ!

NHÀ 2 TẦNG, MÁI THÁI, đường...

Diện tích: 6m x 22,5m hướng Đông Nam, đường Thanh Hóa (Nam Quảng Nam), phường An Sơn, Tp Tam Kỳ, Quảng Nam Liên hệ: A Tú 0962.001.001

Bán nhanh nhà kiệt huỳnh thúc kháng kiệt bê tông thông phan châu trinh tam Kỳ  Quảng Nam

Bán nhanh nhà kiệt huỳnh thúc...

Giá 7xxxx, thích hợp vợ chồng trẻ, con cái học hành tại các trường chuẩn của thành phố, bán nhanh vì chủ chuyển ra Đà Nẵng sinh sống

Bán đất tại Tam Kỳ

Bán đất tại Tam Kỳ

Bán lô đất đẹp 2 mặt tiền đường 616 dt 5*20 hướng tây nam thuận lợi buôn bán giá đầu tư ai cần lh 0906426067

THỐNG KÊ
  •   Đang truy cập 27
 
  •   Hôm nay 124
  •   Tháng hiện tại 3,210
  •   Tổng lượt truy cập 212,592
TỈ GIÁ NGÂN HÀNG (*)
Code Buy Transfer Sell
AUD 15,971.58 16,067.99 16,341.12
CAD 17,127.61 17,283.16 17,576.93
EUR 25,909.22 25,987.18 26,714.47
JPY 206.48 208.57 214.22
NOK - 2,627.15 2,709.48
SGD 16,800.46 16,918.89 17,103.55
USD 23,345.00 23,345.00 23,465.00
Giá xe Corolla Altis
thdatquang
webquangnam
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây